Наши жители сделали осознанный выбор
«Наши жители сделали осознанный выбор»
В конце прошлого года Правительство Калужской области утвердило долгосрочную программу проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов на 2014 – 2043 годы.
В ней есть перечень всех многоквартирных домов, вошедших в эту программу, и сроки проведения ремонта в каждом. Так вот, депутат Городской Думы города Калуги по избирательному округу № 10 Татьяна Коняхина в эту непростую и порой небесспорную тему с конца прошлого года погрузилась, что называется, по полной программе. И, похоже, вместе с членами своего ТОС «Содружество» в конце концов нашла «золотую середину».
Так где же будут хранить деньги жители микрорайона Кубяка и кому доверят проведение капитального ремонта жилфонда? Об этом наша беседа с председателем общины «Содружество», депутатом Городской Думы Татьяной Коняхиной.
Спецсчёт: деньги ближе к собственнику– Татьяна Ивановна, спрошу прямо: как собственники квартир в микрорайоне Кубяка с 1 октября 2014 года будут формировать фонд капремонта в своем жилье?
– А у нас в этом деле секретов нет. Советы наших многоквартирных домов, а таких в микрорайоне насчитывается 48, приняли решение о внесении обязательного ежемесячного платежа на капремонт общего имущества МКД на специальный счёт МКД в банке. С тем, чтобы самим распоряжаться накопленными средствами. И только в четырёх двухэтажных домах, где собираемость денег прогнозируется невысокой, здешние жители решили вносить платежи на счёт регионального оператора, то есть в «общий котёл».
Кстати, общие собрания домов нынче идут каждый день, я всё больше убеждаюсь в правильности выбора своих избирателей. Во-первых, основной жилой фонд у нас достаточно «свежий», это я как профессиональный строитель замечу. Во-вторых, большинство членов советов домов – это неравнодушны люди. Ну а в-третьих, мы но протяжении нескольких месяцев проводили на этот счёт активные консультации. Конкретно – собрания общины с представителями домовых советов, приглашали на эти встречи руководство управления по работе с населением на территориях, регионального фонда капитального ремонта. «Сухой остаток» таков: для жителей микрорайона Кубяка выгоднее открывать спецсчета на дома. Так называемый «общий котёл» большинству собственников жилья, подчеркну – именно в нашем случае, абсолютно неинтересен.
Кстати, если кто-то из активистов из других калужских общин, имеющих сходный «расклад» в состоянии жилфонда, заинтересуется нашим «манёвром», тоя готова дать на этот счёт исчерпывающую консультацию.
Региональный оператор – партнёр или конкурент?
– Как вам удалось увязать (правда, пока теоретически) воедино интересы своих жителей, местных обслуживающих управляющих компаний, а также регионального фонда? Ведь без поддержки основных «игроков» открытие, ведение специальных счетов жилых домов, а также собственно проведение капремонта в будущем вряд ли возможно…
– Это действительно так. Без управляющих компаний, а их у на в микрорайоне пять, а также согласованных действий с региональным фондом реальной отдачи от ведения спецсчетов нашим собственникам вряд ли можно ждать. Даже теоретически.
Возьмём среднестатистический девятиэтажный жилой дом № 144 квартиры по микрорайону Кубяка. За год на капремонт при нынешних ежемесячных взносах, утверждённых в нашем регионе, накопится примерно полмиллиона рублей. За два года таким образом можно, например, ремонт кровли произвести. Согласно Жилищному кодексу, совет дома как структура общественная может сам нанять подрядную организацию, а может предложить управляющей компании, которой доверяет, выполнить эту работу. В силу того что советы домов представляют чаще всего общественники, они реально не знают, как составлять сметы и т.д. Так вот, соответствующую техническую документацию в данном случае готовят специалисты управляющей компании и отдают на оплату региональному оператору, у которого на спецсчёте находятся деньги этих собственников. Представители регионального фонда согласно этим документам оплачивают работы. Контроль за исполнением работ ведут как сам совет дома, так и представители областной жилищной инспекции.
Так в первом приближении выглядит схема, её мы озвучили в начале весны нашим обслуживающим организациям. Были вопросы, даже некое напряжение с их стороны. Дело-то новое. Нов конце концов они согласились. Затем вместе съездили к руководству регионального фонда с тем, чтобы разобрать до нюансов дальнейшие совместные шаги. В итоге получили согласие всех сторон.
– Со стороны совета общины не было диктата к советам домов (мол, принимайте спецсчёт и точка!)?
– Ни в коем случае! На собраниях мы донесли до наших жителей все варианты: счёт регионального оператора, спецсчёт ТСЖ, а также наш вариант. Это была серьёзная информационная работа. А потому каждый дом принимал решение самостоятельно. Конечно, не всё так безоблачно. Например мы не знаем какие деньги будет брать банк за обслуживание спецсчетов, платно или бесплатно они будут открываться. Наверняка появятся какие-то изменения, когда в полную силу заработает региональный фонд. Мы это прогнозируем. А потому в ближайшее время на базе нашей общины организуем консультационный пункт, куда приглашаем со своими вопросами председателей советов домов. такая поддержка будет для них весьма своевременной.
